【紫牛头条】探访即将开拍的苏州园林古宅,底价1780万,原主人是明朝宰相

两千五百多年的悠久历史,给苏州留下了许多承载深厚文化底蕴的古建筑。位于苏州吴中区东山镇陆巷古村内的怀古堂,作为一处控保建筑(指具有保护价值但不能评定为文物保护单位的老建筑),有着700余年历史,曾是明代王鏊家族祠堂,内有私家园林“粒园”,园虽小,但布局工整,疏朗有致,亭台楼阁,假山长廊,一应俱全。最近,怀古堂被现主人以1780万元的起始价进行公开拍卖,广告上还要求购买者是处女座、金牛座,引来众多市民和网友的讨论和关注。

怀古堂被私人购买修缮后

出租给陆巷古村对外开放

11月10日下午,记者驱车来到苏州吴中区东山镇陆巷古村,这里背山面湖,村子里有许多保存完好的明清建筑,造型精致,雕刻精美,风格独特,极具历史价值和艺术价值。高耸的牌楼、斑驳的院墙、陈旧的店铺,仿佛在无言地向游客诉说着尘封的往事。沿着一条巷子往里走,不一会儿,便来到了怀古堂,怀古堂作为陆巷古村的一个景点,每天接待各地来此游玩的客人。受疫情影响,怀古堂里的游客并不多,门厅内有两名阿姨在负责收门票。陆巷古村景区主任严富春介绍,怀古堂是明代王鏊家族祭祀祖先、宗族议事之地,已经有700余年历史。王鏊为明朝宰相,其门下弟子唐伯虎曾为它作了一副对联“海内文章,山中宰相无双”。新中国成立后,这里成了粮管所,用于收购粮食。上世纪90年代初,粮管所不复存在,怀古堂被卖给了当地一户村民。后来,这户村民又将怀古堂卖给了苏州经营企业的张姓商人,张姓商人购买后对怀古堂进行一番修缮,修缮后租给了陆巷古村景区,作为陆巷古村景区的一个小景点,景区根据游客数量与张姓商人对门票收入进行分成。

怀古堂小院古色古香

记者看到,怀古堂内古朴典雅,堂分三进,即门厅、大厅、后楼,还有前院和上院,其中池塘假山、回廊凉亭错落有致,颇有微缩版苏州园林的韵味。进入大门后,便可看到一道造型奇特的门,门上写有“粒园”二字,之所以起名为“粒园”,是因为园内面积并不大。从左边的台阶拾级而上,便来到了大厅,大厅内悬挂着明代宰相王鏊的画像,大厅名为“聚仙厅”,这里是王家祠堂。后楼分为上下两层,楼上为茶室,楼下有一面非常珍贵的屏风,由鸡翅红木和紫檀木打造而成,属于怀古堂的镇宅之宝。陆巷古村景区导游刘玲玲在这里已经工作三年了,从事讲解员也有两年了。刘玲玲告诉记者,刚到陆巷古村工作时看到的怀古堂和现在几乎没有什么变化,最近游客不多。在粒园内,有两名小伙正在拍摄怀古堂将要拍卖的视频,想要蹭一下热度。

怀古堂有微缩版苏州园林的韵味

古宅只允许出售给中国公民

起拍价为1780万元

据竞买公告显示,苏州市吴中区东山镇陆巷怀古堂,明朝古宅,园林别墅,建筑面积215.53㎡,精装,起拍价为1780万元。

怀古堂的拍卖公告

这处古宅将在网上公开拍卖出售,竞价将于11月30日上午10时开始,参与者需先报名缴纳200万元保证金,加价幅度为5万元。竞买公告称,这处古宅的房屋性质和土地性质均为划拨,房屋结构是砖木结构。竞买公告重点标注:该标的属于控保建筑,非中华人民共和国公民请勿参拍。负责怀古堂拍卖的郑经理告诉记者,怀古堂属于私人所有,房源类型为二手房,精装修,购买时受当地限购限贷政策影响。怀古堂主人希望将这座有着深厚底蕴的古宅出售给中国公民,所以明确要求外国人请勿参拍。关于怀古堂对外出售的原因,郑经理表示,怀古堂主人非常低调,自己不方便透露。

景区里有怀古堂的介绍

陆巷古村景区主任严富春表示,他已经听说怀古堂将要进行拍卖的消息。当初,张姓商人将怀古堂买下后进行了修缮,刚开始,屋顶有些漏水,修了之后便不再漏。房间内的摆设也进行了重新的布置,新添了一些物品。对于张姓商人为何要将怀古堂卖掉,严富春表示,自己并不清楚,张姓商人也没有说具体原因。如果怀古堂竞拍成功,新主人可以把它当成房屋居住,也可以修缮或者出租,但不能私自经营。新主人如果愿意与陆巷古村景区重新签约,今后还可以作为其中一个景点继续对外开放,如果不愿意重新签约,则需要新主人提前告知景区,让景区工作人员能够有所准备,将这个景点从门票和简介上取消。

怀古堂此前作为景区的一部分可供游客观赏

对买家关于星座及专业的要求

纯粹是为了“广告效应”

记者在某网购平台上看到一则拍卖说明称,怀古堂新主人更好是处女座或金牛座,有洁癖,勤持家,另外,更好是考古学毕业。该消息一经发布便引发众多网友关注,网友纷纷调侃:“不是我没钱买,是星座对不上。”“我是金牛座,但是我没钱。”“我符合条件,但是我的钱包不允许我买。”对此,负责怀古堂拍卖的郑经理表示,所谓的对买家关于星座及专业的要求纯粹是为了“广告效应”,只要是中国公民,符合当地限购限贷政策都能购买。如果市民对怀古堂有购买意向,需要报名缴纳保证金,如果需要实地看房可以提前预约,目前已经有深圳、上海等地的客户进行提前预约,许多客户表示了较强的购买意愿。

既要让古宅“流动”起来

也要对控保建筑进行有效保护

怀古堂今后的命运尚不可知,王鏊故居“怡老园”却已经焕发新生。在苏州姑苏区学士街的一条巷子里,有处古宅,古宅门框上方嵌砌着一方青砖门额,门额上镌刻着“燕翼贻谋”四字,这里是苏州的一家私人博物馆——苏州砖雕博物馆的所在地。此处原为王鏊故居“怡老园”旧址,清乾隆年间,宅院被徽商陆义庵所购,更名“嘉寿堂”。走进嘉寿堂,一个粉墙黛瓦的精致小院,院门对面是一方秀美湖石,从厢楼到大厅,显得古朴雅致。这里曾是王鏊故居古宅的一部分,由古宅改造而成的建筑有着一个高挑的厅堂,两侧齐顶的陈列架上摆满了各式各样的砖雕。随处可见的砖雕,精心雕刻着各种文字和图案,身在其中,历史厚重感油然而生。

怀古堂的一角

陆巷古村是苏州保存最为完好的古村落,至今仍保存着20多幢明清古宅。2020年5月6日公布的《苏州市控制保护建筑名录》显示,苏州市共有615处控保建筑,大量古宅是宝贵且不可复制的文化资源。修复古建老宅,实现“修旧如旧”,并不是太难,让修复后的古建老宅活起来,比单纯的修复更值得探索。

为解决古建筑保护难题,引进社会力量,苏州市先后出台了《苏州市古建筑保护条例》以及《苏州市古建筑抢修保护实施细则》,允许和鼓励海内外组织和个人购买或租用控保建筑,实行产权多元化、抢修保护社会化、运作市场化。正是这些法规为苏州控保建筑拍卖提供了政策依据,使得古建筑走上了市场。

怀古堂里古色古香,风景宜人

苏州丁晓农律师事务所主任律师臧祝文认为,陆巷古村内的怀古堂进行公开出售符合《物权法》规定,可以正常进行交易,这也是法律赋予物权人的正当权利,这样一来可以让古宅“流动”起来,有效盘活资产,但是,保护好控保建筑也是法律赋予的责任,作为交易条件,竞买人必须对控保建筑进行有效保护,不得随意翻建,让历史文脉能够延续下去。

紫牛新闻记者|张毕荣

编辑|张冰晶

剪辑|万惠娟

主编|陈迪晨

视频图片来源:记者拍摄

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